588 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
465 200 $
Autre · 2 383 $/m² · 195,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 196 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704794536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
72005704794536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 93 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 969 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 122 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 642 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 401 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 083 $ Poids 74 % |
| 4 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 294 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 132 $ Poids 73 % |
| 5 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 531 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 560 356 $ Poids 72 % |
| 6 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 228 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 901 $ Poids 70 % |
| 7 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 555 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 090 $ Poids 70 % |
| 8 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 646 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 277 $ Poids 69 % |
| 9 | 721-723, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-08-10 · 958 m · Vendu 1 222 500 $ (6 137 $/m²) 199,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 087 976 $ Poids 66 % |
| 10 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 709 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 701 004 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 425 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 408 981 $ Poids 59 % |
| 12 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 504 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −38 883 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 569 887 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.