586 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 152,5 m² · constr. 1907 · terrain 1 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704794907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
72005704794907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 498 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 216 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 502 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 309 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 692 $ Poids 87 % |
| 4 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 239 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 95 615 $ Poids 87 % |
| 5 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 502 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 469 283 $ Poids 86 % |
| 6 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 562 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 948 $ Poids 85 % |
| 7 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 185 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 563 335 $ Poids 84 % |
| 8 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 57 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 094 $ Poids 79 % |
| 9 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 481 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 016 $ Poids 77 % |
| 10 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 439 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 899 $ Poids 74 % |
| 11 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 313 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 639 $ Poids 74 % |
| 12 | 606, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 204 m · Vendu 530 000 $ (3 515 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 950 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.