537 Rue PASSAGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 127,4 m² · constr. 2017 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704795026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
72005704795026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 25 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 850 $ Poids 99 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 236 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 614 413 $ Poids 97 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 259 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 621 069 $ Poids 95 % |
| 4 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 71 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 464 $ Poids 90 % |
| 5 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 207 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 295 $ Poids 79 % |
| 6 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 74 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 719 $ Poids 76 % |
| 7 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 479 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 527 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 623 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 722 007 $ Poids 74 % |
| 9 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 639 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 696 805 $ Poids 73 % |
| 10 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 683 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 649 614 $ Poids 72 % |
| 11 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 286 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −1 418 $ | 95 411 $ Poids 69 % |
| 12 | 727, rue Du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 176 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 523 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.