521 Rue PASSAGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 134,2 m² · constr. 2018 · terrain 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704795073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
72005704795073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 8 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 628 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 291 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 412 $ Poids 94 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 268 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 980 $ Poids 93 % |
| 4 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 47 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 179 $ Poids 86 % |
| 5 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 219 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 545 $ Poids 84 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 257 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −945 $ | 98 115 $ Poids 83 % |
| 7 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 79 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 752 $ Poids 78 % |
| 8 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 716 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 668 561 $ Poids 75 % |
| 9 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 348 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 603 031 $ Poids 72 % |
| 10 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 189 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 579 085 $ Poids 72 % |
| 11 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 599 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 533 371 $ Poids 71 % |
| 12 | 727, rue Du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 189 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 114 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.