517 Rue PASSAGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 135,7 m² · constr. 2018 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 292 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704795082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
72005704795082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 15 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 631 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 298 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 990 $ Poids 93 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 275 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 615 $ Poids 91 % |
| 4 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 42 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 369 $ Poids 87 % |
| 5 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 250 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −945 $ | 98 608 $ Poids 85 % |
| 6 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 222 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 468 $ Poids 84 % |
| 7 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 341 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 605 962 $ Poids 75 % |
| 8 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 723 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 672 045 $ Poids 75 % |
| 9 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 183 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 581 918 $ Poids 75 % |
| 10 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 82 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 566 $ Poids 75 % |
| 11 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 592 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 536 151 $ Poids 74 % |
| 12 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 649 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 477 662 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.