758 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 86,1 m² · constr. 1992 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 310 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704795236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
72005704795236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 335 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 450 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 271 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 468 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 219 $ Poids 82 % |
| 4 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 405 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 510 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 451 174 $ Poids 79 % |
| 6 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 668 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 504 214 $ Poids 78 % |
| 7 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 485 506 $ Poids 78 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 691 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 778 $ Poids 76 % |
| 9 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 506 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 496 479 $ Poids 73 % |
| 10 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 521 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −4 347 $ | 111 978 $ Poids 71 % |
| 11 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 121 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 536 555 $ Poids 71 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 833 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 988 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.