483-485 Rue BARBEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 110,7 m² · constr. 1997 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 396 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704795342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
72005704795342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 59 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 586 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 619 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 652 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 611 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 672 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 610 741 $ Poids 76 % |
| 5 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 510 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 467 146 $ Poids 72 % |
| 6 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 531 950 $ Poids 67 % |
| 7 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 277 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 515 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 317, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-23 · 308 m · Vendu 475 000 $ (4 581 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 544 505 $ Poids 63 % |
| 9 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 896 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 709 887 $ Poids 63 % |
| 10 | 314, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-12 · 281 m · Vendu 527 000 $ (5 082 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 604 114 $ Poids 62 % |
| 11 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 533 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 318 $ Poids 62 % |
| 12 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 29 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 507 848 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.