754 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 138,8 m² · constr. 1997 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 362 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704795397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
72005704795397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 47 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 315 $ Poids 93 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 267 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 588 894 $ Poids 91 % |
| 3 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 69 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 461 $ Poids 88 % |
| 4 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 304 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 91 118 $ Poids 88 % |
| 5 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 246 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 583 378 $ Poids 87 % |
| 6 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 171 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 603 058 $ Poids 84 % |
| 7 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 391 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 920 $ Poids 79 % |
| 8 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 237 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 462 $ Poids 79 % |
| 9 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 146 $ Poids 78 % |
| 10 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 687 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 547 $ Poids 76 % |
| 11 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 675 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 330 $ Poids 75 % |
| 12 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 615 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 449 281 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.