487 Rue BARBEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 103,1 m² · constr. 1996 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704795464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
72005704795464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 104 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 595 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 254 $ Poids 73 % |
| 3 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 512 794 $ Poids 72 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 811 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 646 548 $ Poids 72 % |
| 5 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 555 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 641 113 $ Poids 72 % |
| 6 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 535 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 549 511 $ Poids 72 % |
| 7 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 43 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 563 684 $ Poids 70 % |
| 8 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 345 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 540 270 $ Poids 70 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 816 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 625 953 $ Poids 69 % |
| 10 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 477 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 599 834 $ Poids 69 % |
| 11 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 879 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 683 920 $ Poids 68 % |
| 12 | 317, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-23 · 293 m · Vendu 475 000 $ (4 581 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 524 724 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.