746 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 118 m² · constr. 1998 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 342 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704795727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
72005704795727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 258 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 532 969 $ Poids 88 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 77 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 528 190 $ Poids 84 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 606 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 634 711 $ Poids 83 % |
| 5 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 630 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 632 025 $ Poids 81 % |
| 6 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 467 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 482 521 $ Poids 80 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 279 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 539 283 $ Poids 79 % |
| 8 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 504 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 341 $ Poids 69 % |
| 9 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 146 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 112 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 642 297 $ Poids 62 % |
| 10 | 798, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-04-07 · 164 m · Vendu 570 000 $ (4 897 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 732 $ Poids 60 % |
| 11 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 140 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 565 179 $ Poids 59 % |
| 12 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 550 441 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.