742 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 206,1 m² · constr. 1992 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 425 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704795908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
72005704795908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 0 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 73 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 994 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 283 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 231 $ Poids 85 % |
| 4 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 486 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 367 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 904 $ Poids 84 % |
| 6 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 642 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 576 220 $ Poids 78 % |
| 7 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 670 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 655 616 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 454 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 467 108 $ Poids 75 % |
| 9 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 528 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 767 899 $ Poids 72 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 417 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 178 $ Poids 71 % |
| 11 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 613 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 585 024 $ Poids 70 % |
| 12 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 476 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 573 465 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.