495 Rue BARBEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 88,9 m² · constr. 1997 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 352 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704795933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
72005704795933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 331 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 503 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 488 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 562 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 127 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 505 541 $ Poids 82 % |
| 5 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 656 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 320 $ Poids 81 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 549 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 468 520 $ Poids 81 % |
| 7 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 712 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 525 240 $ Poids 79 % |
| 8 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 551 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 515 611 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 476 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 513 $ Poids 75 % |
| 10 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 518 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 116 383 $ Poids 74 % |
| 11 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 406 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 663 729 $ Poids 72 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 871 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 565 228 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.