499 Rue BARBEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 84,2 m² · constr. 1997 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 332 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704795951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
72005704795951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 352 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 491 162 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 499 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 752 $ Poids 85 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 429 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 645 431 $ Poids 84 % |
| 4 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 512 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 548 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 657 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 607 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 573 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 457 405 $ Poids 73 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 669 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 737 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 511 767 $ Poids 71 % |
| 9 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 492 893 $ Poids 70 % |
| 10 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 539 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 113 548 $ Poids 68 % |
| 11 | 679, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 306 m · Vendu 537 000 $ (6 266 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 592 754 $ Poids 66 % |
| 12 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 575 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 503 597 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.