516-520 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 208 m² · constr. 1991 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 442 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704796165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
72005704796165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 106 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 727 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 178 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 998 667 $ Poids 85 % |
| 3 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 388 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 470 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 653 $ Poids 82 % |
| 5 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 587 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 457 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 396 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 751 $ Poids 79 % |
| 7 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 728 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 578 985 $ Poids 75 % |
| 8 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 752 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 658 845 $ Poids 74 % |
| 9 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 458 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 767 759 $ Poids 73 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 516 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 675 $ Poids 70 % |
| 11 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 701 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 587 662 $ Poids 68 % |
| 12 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 749 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 580 595 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.