508-512 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 234,4 m² · constr. 2002 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 635 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704796193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
72005704796193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 372 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 611 282 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 394 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 517 821 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 541 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 563 175 $ Poids 85 % |
| 4 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 470 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −42 035 $ | 613 557 $ Poids 80 % |
| 5 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 500 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 050 385 $ Poids 80 % |
| 6 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 453 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 652 302 $ Poids 79 % |
| 7 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 569 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 606 853 $ Poids 79 % |
| 8 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 731 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 198 $ Poids 77 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 498 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 614 065 $ Poids 76 % |
| 10 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 683 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −58 890 $ | 627 422 $ Poids 72 % |
| 11 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 734 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 714 $ Poids 72 % |
| 12 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 538 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge −88 425 $ | 1 157 752 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.