500-504 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 251,8 m² · constr. 1990 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 542 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704796221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
72005704796221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 481 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 079 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 522 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 177 $ Poids 80 % |
| 3 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 518 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 169 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 711 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 622 646 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 393 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 508 156 $ Poids 75 % |
| 6 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 451 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 617 964 $ Poids 74 % |
| 7 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 355 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 503 $ Poids 74 % |
| 8 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 712 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 641 $ Poids 69 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 479 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 230 $ Poids 65 % |
| 10 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 435 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 029 $ Poids 64 % |
| 11 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 551 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 330 $ Poids 64 % |
| 12 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 663 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 648 486 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.