509-513 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 283,9 m² · constr. 1992 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 556 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704796744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
72005704796744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 510 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +73 154 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 154 596 $ Poids 72 % |
| 2 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 737 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 662 858 $ Poids 65 % |
| 3 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 532 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +79 134 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 244 858 $ Poids 61 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 526 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 490 $ Poids 53 % |
| 5 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 458 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +65 591 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 659 329 $ Poids 48 % |
| 6 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 418 m · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 331 585 $ Poids 45 % |
| 7 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 737 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +80 131 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 579 $ Poids 43 % |
| 8 | 507, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-23 · 718 m · Vendu 575 000 $ (2 486 $/m²) 231,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +65 380 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 362 $ Poids 32 % |
| 9 | 313, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-04-23 · 658 m · Vendu 595 003 $ (2 543 $/m²) 234 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +63 442 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 678 085 $ Poids 32 % |
| 10 | 326, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-03 · 460 m · Vendu 625 000 $ (2 682 $/m²) 233 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +68 267 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 714 482 $ Poids 31 % |
| 11 | 213, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-03-25 · 624 m · Vendu 613 694 $ (2 643 $/m²) 232,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 201 $ · Ajust. superficie +68 320 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 702 846 $ Poids 30 % |
| 12 | 228, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2024-11-19 · 551 m · Vendu 580 000 $ (2 546 $/m²) 227,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +71 418 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 706 559 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.