501-505 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 241,3 m² · constr. 1990 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 559 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704796782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
72005704796782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 491 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 054 713 $ Poids 85 % |
| 2 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 507 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 331 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 736 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 449 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 497 691 $ Poids 82 % |
| 5 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 439 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 604 434 $ Poids 80 % |
| 6 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 513 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 144 528 $ Poids 76 % |
| 7 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 718 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 288 $ Poids 75 % |
| 8 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 416 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 836 $ Poids 75 % |
| 9 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 536 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 258 $ Poids 74 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 467 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 432 $ Poids 73 % |
| 11 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 718 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 609 492 $ Poids 71 % |
| 12 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 663 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 633 905 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.