334 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 156,9 m² · constr. 1994 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 389 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704796959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
72005704796959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 719 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 012 $ Poids 79 % |
| 2 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 368 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 571 644 $ Poids 77 % |
| 3 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 519 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 290 $ Poids 77 % |
| 4 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 434 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 97 059 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 703 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 687 $ Poids 76 % |
| 6 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 322 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 624 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 713 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 476 505 $ Poids 75 % |
| 8 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 765 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 212 $ Poids 72 % |
| 9 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 194 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 675 026 $ Poids 72 % |
| 10 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 523 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 158 $ Poids 69 % |
| 11 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 796 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 860 $ Poids 68 % |
| 12 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 687 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 572 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.