577 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 89,6 m² · constr. 1995 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 209 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704797489100000577
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
72005704797489100000577
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 172 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 501 023 $ Poids 98 % |
| 2 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 230 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 558 933 $ Poids 93 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 502 424 $ Poids 92 % |
| 4 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 456 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 522 047 $ Poids 91 % |
| 5 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 291 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 465 886 $ Poids 90 % |
| 6 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 296 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 512 610 $ Poids 87 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 570 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 569 705 $ Poids 86 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 614 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 561 850 $ Poids 83 % |
| 9 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 554 597 $ Poids 80 % |
| 10 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 474 577 $ Poids 80 % |
| 11 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 330 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 115 718 $ Poids 79 % |
| 12 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 260 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 532 712 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.