549-553 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 216,5 m² · constr. 2003 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 493 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704797583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
72005704797583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 436 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 589 233 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 464 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +27 007 $ | 502 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 161 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 780 872 $ Poids 84 % |
| 4 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 523 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 629 552 $ Poids 83 % |
| 5 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 644 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 584 284 $ Poids 82 % |
| 6 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 230 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +63 948 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 018 011 $ Poids 74 % |
| 7 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 576 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 593 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 616 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 543 645 $ Poids 73 % |
| 9 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 829 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 676 992 $ Poids 73 % |
| 10 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 802 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 597 626 $ Poids 72 % |
| 11 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 548 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −39 032 $ | 593 493 $ Poids 71 % |
| 12 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 371 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 853 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.