533-537 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 190,4 m² · constr. 1991 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 440 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704797640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
72005704797640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 194 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 958 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 125 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 698 495 $ Poids 79 % |
| 3 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 406 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 735 472 $ Poids 76 % |
| 4 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 320 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 173 $ Poids 69 % |
| 5 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 615 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 796 901 $ Poids 68 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 859 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 790 580 $ Poids 67 % |
| 7 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 994 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 761 251 $ Poids 63 % |
| 8 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 913 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 804 696 $ Poids 62 % |
| 9 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 487 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 187 $ Poids 61 % |
| 10 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 936 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 755 532 $ Poids 60 % |
| 11 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 608 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 193 $ Poids 60 % |
| 12 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 401 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −44 723 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 151 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.