358 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 94,2 m² · constr. 1991 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 309 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704797799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
72005704797799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 143 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 503 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 803 $ Poids 93 % |
| 3 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 235 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 561 692 $ Poids 91 % |
| 4 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 556 465 $ Poids 90 % |
| 5 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 306 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 514 788 $ Poids 89 % |
| 6 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 464 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 524 833 $ Poids 89 % |
| 7 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 296 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 468 185 $ Poids 88 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 540 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 572 417 $ Poids 86 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 563 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 581 980 $ Poids 84 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 567 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 605 802 $ Poids 84 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 528 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 614 770 $ Poids 81 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 616 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 797 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.