342 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 95,6 m² · constr. 1994 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 367 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704797903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
72005704797903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 568 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 168 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 514 953 $ Poids 91 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 071 $ Poids 90 % |
| 4 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 300 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 573 392 $ Poids 88 % |
| 5 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 369 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 525 551 $ Poids 87 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 360 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 477 931 $ Poids 85 % |
| 7 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 536 646 $ Poids 84 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 553 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 584 312 $ Poids 84 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 621 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 618 641 $ Poids 83 % |
| 10 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 625 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 595 759 $ Poids 83 % |
| 11 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 376 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 615 491 $ Poids 81 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 588 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 628 245 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.