338 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 161,8 m² · constr. 2025 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 179 600 $ +332.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704797931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
72005704797931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 299 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 743 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 945 $ Poids 76 % |
| 3 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 390 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 650 773 $ Poids 72 % |
| 4 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 542 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 677 266 $ Poids 72 % |
| 5 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 736 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 556 612 $ Poids 71 % |
| 6 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 726 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 603 767 $ Poids 70 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 456 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 110 482 $ Poids 70 % |
| 8 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 546 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 610 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 788 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 537 901 $ Poids 67 % |
| 10 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 217 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 753 871 $ Poids 65 % |
| 11 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 773 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 706 376 $ Poids 64 % |
| 12 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 318 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 812 923 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.