609 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 181,8 m² · constr. 1993 · terrain 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 213 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704798356200000609
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
72005704798356200000609
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 356 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 939 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 204 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 664 174 $ Poids 80 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 698 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 779 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 758 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 792 943 $ Poids 75 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 776 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 745 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 837 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 751 224 $ Poids 72 % |
| 7 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 251 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 726 945 $ Poids 72 % |
| 8 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 635 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 788 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 288 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 691 238 $ Poids 64 % |
| 10 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 260 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 531 $ Poids 61 % |
| 11 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 892 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 133 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 133 $ Poids 50 % |
| 12 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 963 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 821 460 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.