653-657 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 277,4 m² · constr. 1991 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 542 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704799157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
72005704799157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 833 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +57 914 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 139 356 $ Poids 64 % |
| 2 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 860 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 229 550 $ Poids 54 % |
| 3 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 654 715 $ Poids 53 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 850 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 327 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 571 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 923 $ Poids 47 % |
| 6 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 784 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 650 953 $ Poids 45 % |
| 7 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 668 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +77 633 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 507 $ Poids 42 % |
| 8 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 746 m · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 327 675 $ Poids 40 % |
| 9 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +70 626 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 075 $ Poids 37 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 812 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +69 512 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 652 869 $ Poids 36 % |
| 11 | 510, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-30 · 602 m · Vendu 615 000 $ (2 742 $/m²) 224,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +72 796 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 681 255 $ Poids 32 % |
| 12 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +75 266 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 684 035 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.