406 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 175,5 m² · constr. 1991 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 398 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704799457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
72005704799457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 584 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 757 460 $ Poids 85 % |
| 2 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 144 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 446 $ Poids 85 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 644 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 770 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 466 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 924 706 $ Poids 83 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 662 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 724 719 $ Poids 80 % |
| 6 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 723 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 730 884 $ Poids 76 % |
| 7 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 221 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 764 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 138 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 708 137 $ Poids 64 % |
| 9 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 643 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 769 806 $ Poids 64 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 848 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 800 974 $ Poids 58 % |
| 11 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 515 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 567 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 200 $ Poids 54 % |
| 12 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 742 021 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.