402 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 157,5 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 374 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704799486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
72005704799486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 145 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 365 $ Poids 79 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 531 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 194 $ Poids 79 % |
| 3 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 615 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 572 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 660 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 836 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 728 939 $ Poids 68 % |
| 5 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 684 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 97 256 $ Poids 67 % |
| 6 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 778 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 463 $ Poids 66 % |
| 7 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 340 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 987 $ Poids 66 % |
| 8 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 457 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 667 377 $ Poids 66 % |
| 9 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 812 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 739 $ Poids 65 % |
| 10 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 601 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 902 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 717 448 $ Poids 65 % |
| 11 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 989 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 075 $ Poids 64 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 656 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 672 466 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.