398 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 158,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 320 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704799514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72005704799514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 147 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 545 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 674 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 731 703 $ Poids 69 % |
| 4 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 601 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 575 043 $ Poids 69 % |
| 5 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 616 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 720 116 $ Poids 67 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 670 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 97 649 $ Poids 67 % |
| 7 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 763 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 974 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 202 $ Poids 65 % |
| 9 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 443 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 669 929 $ Poids 65 % |
| 10 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 693 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 689 977 $ Poids 64 % |
| 11 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 827 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 351 $ Poids 64 % |
| 12 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 353 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 775 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.