394 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 86 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704799543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
72005704799543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 179 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 488 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 100 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 546 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 509 127 $ Poids 91 % |
| 4 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 165 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 905 $ Poids 90 % |
| 5 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 158 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 455 227 $ Poids 88 % |
| 6 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 490 236 $ Poids 87 % |
| 7 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 162 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 643 363 $ Poids 85 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 477 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 548 185 $ Poids 84 % |
| 9 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 539 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 556 741 $ Poids 82 % |
| 10 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 463 769 $ Poids 81 % |
| 11 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 178 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 501 013 $ Poids 81 % |
| 12 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 251 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 113 004 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.