403 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 79,9 m² · constr. 1991 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 286 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704799918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
72005704799918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 113 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 492 247 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 139 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 610 540 $ Poids 98 % |
| 3 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 185 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 464 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 685 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 575 938 $ Poids 78 % |
| 5 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 643 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 508 390 $ Poids 75 % |
| 6 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 542 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 649 226 $ Poids 74 % |
| 7 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 560 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 571 143 $ Poids 72 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 483 841 $ Poids 71 % |
| 9 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 90 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 521 094 $ Poids 71 % |
| 10 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 541 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 571 346 $ Poids 69 % |
| 11 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 132 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 434 366 $ Poids 69 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 432 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 521 440 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.