399 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 115,8 m² · constr. 1991 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 362 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704799946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
72005704799946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 218 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 606 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 254 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 605 917 $ Poids 94 % |
| 3 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 389 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 580 973 $ Poids 91 % |
| 4 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 98 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 452 $ Poids 87 % |
| 5 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 251 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 527 638 $ Poids 83 % |
| 6 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 233 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 512 $ Poids 74 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 239 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −36 254 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 534 036 $ Poids 73 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 614 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 127 642 $ Poids 72 % |
| 9 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 435 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 519 912 $ Poids 72 % |
| 10 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 716 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 558 340 $ Poids 70 % |
| 11 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 943 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 586 837 $ Poids 67 % |
| 12 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 634 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 706 549 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.