395 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 79,2 m² · constr. 1993 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 326 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704799984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
72005704799984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 120 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 613 865 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 119 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 049 $ Poids 98 % |
| 3 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 664 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 578 933 $ Poids 80 % |
| 4 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 152 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 467 797 $ Poids 76 % |
| 5 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 667 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 510 902 $ Poids 75 % |
| 6 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 579 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 652 430 $ Poids 73 % |
| 7 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 566 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 574 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 567 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 574 178 $ Poids 69 % |
| 9 | 322, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 57 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 860 $ Poids 68 % |
| 10 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 116 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 524 257 $ Poids 68 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 336 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 034 $ Poids 68 % |
| 12 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 166 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 001 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.