603-605 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
934 600 $
Autre · 5 341 $/m² · 175 m² · constr. 1928 · terrain 197 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 057,1 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 700 $
Rôle antérieur 710 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704854208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
72005704854208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 358 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 923 568 $ Poids 85 % |
| 2 | 206 et 208, rue des Geais-Bleus, Saint-Eustache 2026-04-21 · 386 m · Vendu 850 000 $ (5 329 $/m²) 159,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 810 $ Poids 80 % |
| 3 | 323-323A, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-02-24 · 635 m · Vendu 615 000 $ (3 700 $/m²) 166,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 239 $ Poids 75 % |
| 4 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 523 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 084 $ Poids 72 % |
| 5 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 713 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 082 $ Poids 69 % |
| 6 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 279 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 283 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 661 $ Poids 61 % |
| 8 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 623 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 506 213 $ Poids 60 % |
| 9 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 166 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +50 990 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 605 826 $ Poids 58 % |
| 10 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 662 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 228 $ Poids 56 % |
| 11 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 465 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 340 $ Poids 56 % |
| 12 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 193 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 102 999 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.