1238 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 126,1 m² · constr. 2019 · terrain 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704864889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
72005704864889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 30 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 589 801 $ Poids 96 % |
| 2 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 335 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 518 578 $ Poids 91 % |
| 3 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 15 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 715 $ Poids 90 % |
| 4 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 397 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 742 $ Poids 87 % |
| 5 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 364 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 693 539 $ Poids 84 % |
| 6 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 275 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 652 894 $ Poids 84 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 426 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 724 858 $ Poids 83 % |
| 8 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 627 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 908 $ Poids 79 % |
| 9 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 575 787 $ Poids 79 % |
| 10 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 724 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 617 437 $ Poids 79 % |
| 11 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 702 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 624 217 $ Poids 78 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 61 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge −6 476 $ | 658 180 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.