1290 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 130,8 m² · constr. 2021 · terrain 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 333 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704865709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
72005704865709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 69 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 114 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 364 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 236 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 043 $ Poids 89 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 374 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 670 113 $ Poids 87 % |
| 5 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 38 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 517 $ Poids 87 % |
| 6 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 530 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 690 759 $ Poids 87 % |
| 7 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 15 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 391 $ Poids 83 % |
| 8 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 309 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 211 $ Poids 82 % |
| 9 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 168 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 624 575 $ Poids 80 % |
| 10 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 722 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 779 712 $ Poids 77 % |
| 11 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 639 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 906 374 $ Poids 77 % |
| 12 | 1278, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-13 · 23 m · Vendu 620 000 $ (4 882 $/m²) 127 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 473 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.