1286 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 150,3 m² · constr. 2021 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 331 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704865718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
72005704865718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 160 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 667 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 30 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 583 $ Poids 88 % |
| 3 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 129 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 572 $ Poids 88 % |
| 4 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 8 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 477 $ Poids 85 % |
| 5 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 366 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 715 411 $ Poids 77 % |
| 6 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 61 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 203 $ Poids 75 % |
| 7 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 475 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 550 $ Poids 74 % |
| 8 | 1318, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-25 · 61 m · Vendu 590 000 $ (3 915 $/m²) 150,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 937 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 441 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 529 $ Poids 70 % |
| 10 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 538 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 740 759 $ Poids 69 % |
| 11 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 107 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 389 754 $ Poids 68 % |
| 12 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 998 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 652 727 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.