1282 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 140,3 m² · constr. 2021 · terrain 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 318 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704865737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
72005704865737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 153 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 645 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 23 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 472 $ Poids 94 % |
| 3 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 0 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 91 % |
| 4 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 54 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 306 $ Poids 91 % |
| 5 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 358 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 692 181 $ Poids 88 % |
| 6 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 99 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 377 052 $ Poids 84 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 545 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 715 118 $ Poids 82 % |
| 8 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 137 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 811 $ Poids 77 % |
| 9 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 251 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 224 $ Poids 74 % |
| 10 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 654 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 934 094 $ Poids 73 % |
| 11 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 482 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 087 $ Poids 71 % |
| 12 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 823 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 744 669 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.