1278 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 127 m² · constr. 2021 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 311 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704865747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
72005704865747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 46 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 259 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 370 $ Poids 92 % |
| 3 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 92 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 158 $ Poids 91 % |
| 4 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 329 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 211 $ Poids 87 % |
| 5 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 553 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 681 016 $ Poids 83 % |
| 6 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 351 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 661 285 $ Poids 83 % |
| 7 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 434 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 695 800 $ Poids 81 % |
| 8 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 359 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 582 428 $ Poids 80 % |
| 9 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 15 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 735 $ Poids 80 % |
| 10 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 493 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 733 800 $ Poids 79 % |
| 11 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 734 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 769 322 $ Poids 78 % |
| 12 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 8 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 995 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.