1262 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 129,6 m² · constr. 2021 · terrain 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 344 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704865804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
72005704865804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 16 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 61 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 461 $ Poids 92 % |
| 3 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 289 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 620 $ Poids 90 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 320 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 667 325 $ Poids 88 % |
| 5 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 15 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 744 $ Poids 85 % |
| 6 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 582 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 687 682 $ Poids 84 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 355 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 053 $ Poids 83 % |
| 8 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 38 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 740 $ Poids 81 % |
| 9 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 114 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 621 908 $ Poids 78 % |
| 10 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 406 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 702 333 $ Poids 78 % |
| 11 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 747 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 638 814 $ Poids 77 % |
| 12 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 770 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 632 094 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.