1246 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 138,7 m² · constr. 2021 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 363 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704865851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
72005704865851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 84 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 642 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 46 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 774 $ Poids 94 % |
| 3 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 15 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 642 $ Poids 93 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 290 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 688 464 $ Poids 90 % |
| 5 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 68 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 847 $ Poids 90 % |
| 6 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 31 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 375 020 $ Poids 86 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 612 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 711 016 $ Poids 81 % |
| 8 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 320 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 993 $ Poids 76 % |
| 9 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 717 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 660 519 $ Poids 75 % |
| 10 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 206 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 330 $ Poids 74 % |
| 11 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 721 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 929 426 $ Poids 71 % |
| 12 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 740 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 654 148 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.