1398 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 122 m² · constr. 2021 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704867329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
72005704867329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 171 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 30 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 275 $ Poids 96 % |
| 3 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 143 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 572 198 $ Poids 90 % |
| 4 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 275 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 403 $ Poids 87 % |
| 5 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 630 $ Poids 87 % |
| 6 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 335 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 668 195 $ Poids 83 % |
| 7 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 320 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 353 807 $ Poids 82 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 637 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 755 652 $ Poids 81 % |
| 9 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 707 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 706 384 $ Poids 79 % |
| 10 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 653 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 683 236 $ Poids 78 % |
| 11 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 704 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 719 959 $ Poids 76 % |
| 12 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 443 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 880 696 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.