1386 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 130 m² · constr. 2021 · terrain 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 344 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704867367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
72005704867367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 252 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 356 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 688 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 53 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 427 $ Poids 92 % |
| 4 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 297 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 969 $ Poids 88 % |
| 5 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 180 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 105 $ Poids 85 % |
| 6 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 221 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 668 $ Poids 84 % |
| 7 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 465 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 904 040 $ Poids 83 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 643 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 777 525 $ Poids 81 % |
| 9 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 652 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 719 458 $ Poids 81 % |
| 10 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 198 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 624 $ Poids 81 % |
| 11 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 557 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 668 254 $ Poids 80 % |
| 12 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 588 566 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.