1378 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 157,4 m² · constr. 2021 · terrain 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704867395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
72005704867395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 46 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 022 $ Poids 87 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 336 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 683 696 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 412 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 728 $ Poids 78 % |
| 4 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 206 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 991 $ Poids 76 % |
| 5 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 450 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 066 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 845 434 $ Poids 75 % |
| 6 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 183 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 165 $ Poids 74 % |
| 7 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 327 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 848 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 336 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −39 499 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 793 138 $ Poids 73 % |
| 9 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 354 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 124 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 823 876 $ Poids 72 % |
| 10 | 1318, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-25 · 114 m · Vendu 590 000 $ (3 915 $/m²) 150,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 835 $ Poids 68 % |
| 11 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 759 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 065 584 $ Poids 68 % |
| 12 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 907 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 693 122 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.