1422 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 154,4 m² · constr. 2021 · terrain 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 328 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704868244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
72005704868244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 130 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 419 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 677 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 290 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 268 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 610 $ Poids 77 % |
| 5 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 267 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 537 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 424 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 306 $ Poids 76 % |
| 7 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 827 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 686 660 $ Poids 71 % |
| 8 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 681 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 057 286 $ Poids 69 % |
| 9 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 293 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 897 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 751 272 $ Poids 69 % |
| 10 | 1318, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-25 · 198 m · Vendu 590 000 $ (3 915 $/m²) 150,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 963 $ Poids 69 % |
| 11 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 854 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 660 857 $ Poids 68 % |
| 12 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 497 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 974 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 838 526 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.