1406 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 124,6 m² · constr. 2021 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 314 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704868301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
72005704868301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 15 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 524 $ Poids 96 % |
| 2 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 166 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 895 $ Poids 94 % |
| 3 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 290 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 357 $ Poids 90 % |
| 4 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 321 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 674 862 $ Poids 88 % |
| 5 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 130 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 577 518 $ Poids 87 % |
| 6 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 336 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 357 110 $ Poids 85 % |
| 7 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 224 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 386 $ Poids 83 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 632 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 762 760 $ Poids 83 % |
| 9 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 429 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 888 283 $ Poids 79 % |
| 10 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 692 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 713 473 $ Poids 78 % |
| 11 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 621 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 706 241 $ Poids 76 % |
| 12 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 668 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 689 769 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.