1402 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 131 m² · constr. 2021 · terrain 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 332 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704868310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
72005704868310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 282 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 328 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 691 272 $ Poids 94 % |
| 3 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 22 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 447 $ Poids 91 % |
| 4 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 328 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 365 239 $ Poids 87 % |
| 5 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 252 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 979 $ Poids 85 % |
| 6 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 436 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 906 958 $ Poids 85 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 168 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 737 $ Poids 84 % |
| 8 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 627 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 721 906 $ Poids 82 % |
| 9 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 229 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 833 $ Poids 82 % |
| 10 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 634 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 780 259 $ Poids 81 % |
| 11 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 587 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 670 577 $ Poids 80 % |
| 12 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 136 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 590 612 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.