866 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 95,8 m² · constr. 1995 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 216 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704868906300000866
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
72005704868906300000866
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 51 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 401 472 $ Poids 99 % |
| 2 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 478 $ Poids 97 % |
| 3 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 740 $ Poids 96 % |
| 4 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 306 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 505 486 $ Poids 95 % |
| 5 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 207 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 547 890 $ Poids 91 % |
| 6 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 168 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 683 $ Poids 90 % |
| 7 | 814, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 178 m · Vendu 410 000 $ (4 311 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 451 992 $ Poids 87 % |
| 8 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 164 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 438 440 $ Poids 84 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 502 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 648 $ Poids 84 % |
| 10 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 186 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 489 398 $ Poids 83 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 629 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 599 499 $ Poids 82 % |
| 12 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 736 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.