1002 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 151,8 m² · constr. 2019 · terrain 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 353 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704870705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
72005704870705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 381 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 664 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 175 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 712 596 $ Poids 78 % |
| 3 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 511 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −6 476 $ | 717 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 534 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 696 592 $ Poids 73 % |
| 5 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 671 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 715 186 $ Poids 72 % |
| 6 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 252 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 685 515 $ Poids 71 % |
| 7 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 579 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 732 606 $ Poids 69 % |
| 8 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 706 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 615 118 $ Poids 69 % |
| 9 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 773 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −473 $ | 104 364 $ Poids 68 % |
| 10 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 323 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 023 $ Poids 67 % |
| 11 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 480 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 648 648 $ Poids 65 % |
| 12 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 873 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 324 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.